武汉一小区物业催缴费律师函曝光！

　　97国际-至尊品牌,源于信誉年底了，又到了企业制定年终报表的时候，各家物业公司纷纷开启催缴物业费模式。

　　说起催缴，各物业公司的方法可谓五花八门：有的直接降费显诚意，有的声称缴费送礼品，有的上门友好协商。

　　不过，也有一些略显激进的做法，比如有物业公司试图通过断水、断电等途径逼业主缴费，也有物业公司直接给业主发去了律师函，并将业主告上了法庭。

　　近日，胡博士获悉，武汉某小区物业公司正在大量给业主发送律师函，引发业主疯狂吐槽。

　　管家称，“律师函已经送上门张贴了，如及时缴费，违约金还可申请全免。继续逾期，将收到法院传票通知您开庭！判决！执行！届时一经判决，不仅要交物业费全额，还要支付违约金和法院开庭的诉讼费，要承担经济损失和所有法律风险。您自己权衡利弊。没必要因这点小钱小事当个被告摊个官司，不划算，请您今天即时联系物业缴费，避免因小失大！”

　　那么，物业试图通过发送律师函的方式催业主缴费，到底会不会起作用呢？近日，有业主向胡博士分享了物业发送的催缴原文，笔者看了一眼，措辞还是相当不客气的！详情如下：

　　本着友好协商的态度，现将我司的想法与和建议与您交流如下：《中华人民共和国民法典》第944条：业主支付物业费义务：业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关业务服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务是对住宅小区的共用部位，共用设施设备以及小区绿化，环境卫生，小区秩序进行维修、养护、管理的活动。

　　经核查，您自2024.1.1至2025.12.31已累计拖欠物业服务费 8532元(不含违约金)，违约金从逾期之日起按每天千分之三计算。请您在2025年12月20日前，主动联系我司缴清拖欠费用，依约所产生的相关违约金将得到减免。如逾期不缴，我司将依照《物业管理条例》，《中华人民共和国民法典》等相关规定，对贵户我司将通过法律途径追缴相关费用，请您慎重考虑诉讼可能给您带来的不利影响，及时缴交物业服务费。因追缴费用所产生的一切费用由您承担，包含但不限于因催缴费用产生的快递费，诉讼费，保全费，公告费，律师费，差旅费，执行费等。另外，我公司将会继续采取如下措施：

　　二，由接受我公司委托的律师事务所向欠费用户发律师函(发律师函的费用为300元/户，由欠费用户承担):

　　三，如您经上述程序还未把所有费用交清，我公司将会向汉阳区人民法院起诉您：判决后法律文书将全部上网公开将对您产生影响(裁判文书网网址：

　　四，判决生效后如果您还没有交清上述所有费用，那么我司会申请法院强制执行。那么您将面临列入全国联网的个人征信系统黑名单，作为永久信用不良人员公布于新闻媒体。将受到限高令诸多约束(一旦被列入被执行人信息系统将会与你个人征信挂钩将会限制一切高消费活动，包括飞机，高铁，动车等出行方式也会被限制，严重情况下个人贷款会被银行以信用不良要求提前偿还)。

　　近两年XX小区有部分未缴纳物业费业主被诉至汉阳区人民法院，法院依法全额支持了我方诉请，该部分业主多缴纳了诉讼费、执行费、违约金等费用，拒不执行的被法院冻结了银行、微信、支付宝、股票等账户，至执行完毕止的所有费用。对生活、出行、个人信用产生了严重的影响。为了避免不愉快的事件发生，我司十分善意向您发出此函，谢谢。

　　以上欠费均到XX小区X栋1单元物业服务中心核实办理，或联系工作人员核实身份后扫码缴费，线上可以通过支付宝，微信，对公转账等方式缴纳，否则视为未缴费!

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

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