租房没97国际游戏app-签合同？房东能要回房款吗？法院这么判

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　　“没签白纸黑字，万一对方不认账怎么办？” 相信很多租房党都有过这样的顾虑。现实中，不少人因熟人介绍、图省事等原因，只做口头约定就入住，可一旦出现拖欠房租、房屋损坏等问题，就陷入 “口说无凭” 的困境。但广西东兰县这起纠纷却告诉我们：没签书面合同，未必就只能吃哑巴亏！关键要看你有没有踩对“维权关键点”。

　　事件还要从2021 年 8 月说起，在外务工的黄某为方便父亲接送孩子，口头租下李某位于东兰县的单间房屋，约定月租金 350 元，水电费按实际使用量结算，没签书面合同。前两年黄某都按时缴费，可后两年却开始“赖账”，仅偶尔支付少量租金。

　　李某多次催缴无果后，黄某父亲在 2025 年 3 月代签了《欠条合同》，承诺当年 6 月前结清所有欠款。但期限一到，黄某仍未履约，截至 2025 年 7 月，累计欠缴房租、水电费等共计 12802 元。无奈之下，李某只好将黄某告上法院。

　　最终，法院审理后判决黄某十日内支付全部拖欠费用。法官表示，虽然双方没有书面合同，但口头约定了租金、水电费等核心内容，且已实际履行两年，属于合法有效的租赁合同关系，黄某拖欠款项的事实有微信聊天记录、录音、《欠条合同》等证据佐证，形成了完整证据链。

　　很多人觉得 “没签白纸黑字就不算数”，但其实根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同不仅有书面形式，还包括口头形式和其他形式。

　　《民法典》第七百零七条规定:租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　租期超 6 个月：建议必须签书面合同，否则视为 “不定期租赁”，双方都有权随时解除合同（需提前合理通知）；

　　本案中，双方口头约定持续履行 4 年，虽未签书面合同，但核心条款明确、实际履行，因此认定租赁关系合法有效。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》对证据有明确规定，只要证据合法、能形成链条，就能支持诉求。

　　第六十六条：证据包括（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

　　本案中，李某提交的微信聊天记录、录音、《欠条合同》、转账凭证等，都属于合法有效的证据，充分证明了租赁关系存在和黄某拖欠款项的事实，这也是法院支持其诉求的关键。

　　本案中黄某父亲代签《欠条合同》被法院认可，这提醒大家：代签文件需满足两个条件 —— 要么有明确授权，要么事后被本人追认。如果没有授权，代签行为可能无效，后续维权会更麻烦。

　　租期超 6 个月，务必签书面合同：明确租金、租期、水电费结算方式、维修责任等核心条款，避免 “口说无凭”；

　　留存所有证据：微信 /短信聊天记录、转账凭证（备注 “房租”“水电费”）、收据、录音录像等，都要妥善保存，形成完整证据链；

　　拒绝 “口头续租”：租赁期满后如需续租，一定要补签书面协议，否则仍视为不定期租赁，权益难保障。

　　口头约定虽有法律效力，但举证难、权责不清的风险太高！租房时多一份谨慎，签好书面合同、留存好证据，才能避免后续扯皮，守护好自己的安居权益。

　　何伟豪家属获发615万港元，何伟豪婚期前一个月在香港宏福苑火灾中殉职，终年37岁

　　据香港特区政府新闻公报，今天，香港政府宣布根据“向舍身救人者家属提供经济援助计划”，向英勇殉职的消防队目何伟豪的家属发放615万元。

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　　香港岭南大学今年初向六名杰出社会人士颁授荣誉博士学位，以表彰他们在其所在领域取得的卓越成就，以及对社会福祉做出的重大贡献。香港武打明星甄子丹是唯一入选的娱乐圈人物，他获颁授的是荣誉人文学博士学位。

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